ಅಕ್ಟೋಬರ್ 1, 2026ರಿಂದ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ನಿಯಮಗಳಲ್ಲಿ ಮಹತ್ವದ ಬದಲಾವಣೆಯಾಗಲಿದೆ. NRI ಅಥವಾ ಅನಿವಾಸಿ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಮನೆ, ಜಮೀನು ಸೇರಿದಂತೆ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ನಿವಾಸಿ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು HUFಗಳಿಗೆ TDS ಅನುಸರಣೆ ಸುಲಭವಾಗಲಿದೆ. �
Swayamuyoga
ಈವರೆಗೆ ಇಂತಹ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ TDS ಕಡಿತ ಮಾಡಲು ನಿವಾಸಿ ಖರೀದಿದಾರರು ಪ್ರತ್ಯೇಕ TAN (Tax Deduction and Collection Account Number) ಪಡೆಯಬೇಕಾಗಿತ್ತು. ಆದರೆ ಹೊಸ ನಿಯಮ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದ ನಂತರ ಈ ಪ್ರತ್ಯೇಕ TAN ಅವಶ್ಯಕತೆ ಇರುವುದಿಲ್ಲ. ಖರೀದಿದಾರರು ತಮ್ಮ PAN ಬಳಸಿ TDS ಪಾವತಿ ಮತ್ತು ವರದಿ ಮಾಡಬಹುದು. �
Swayamuyoga,
📌 ಹೊಸ ನಿಯಮದಲ್ಲಿ ಏನು ಬದಲಾವಣೆ?
ಹೊಸ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ Form 141 ಮೂಲಕ TDS ಪಾವತಿ ಮತ್ತು ವರದಿ ಮಾಡುವ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಜಾರಿಗೆ ಬರುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವಿವರಗಳನ್ನು ಈ ಫಾರ್ಮ್‌ನಲ್ಲಿ ನೀಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. � swayamuyoga
ಖರೀದಿದಾರರು ಆಸ್ತಿಯ ವಿಳಾಸ, ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಖರೀದಿದಾರರ ವಿವರ, NRI ಮಾರಾಟಗಾರರ ವಿವರ, ಮಾರಾಟ ಮೊತ್ತ ಹಾಗೂ TDSಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ನೀಡಬೇಕಾಗಬಹುದು. NRI ಮಾರಾಟಗಾರರ ವಿದೇಶಿ ವಿಳಾಸ ಮತ್ತು ಅನ್ವಯಿಸಿದರೆ Tax Residency Certificate (TRC), Tax Identification Number (TIN) ಮುಂತಾದ ವಿವರಗಳೂ ಅಗತ್ಯವಾಗಬಹುದು. � swayamuyoga
⚠️ TDS ಜವಾಬ್ದಾರಿ ಮಾತ್ರ ಹೋಗುವುದಿಲ್ಲ
ಇಲ್ಲಿ ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶವೆಂದರೆ TAN ಅವಶ್ಯಕತೆ ತೆಗೆದುಹಾಕಲಾಗಿದೆ ಎಂದರೆ TDS ಜವಾಬ್ದಾರಿಯೇ ಇಲ್ಲ ಎಂದರ್ಥವಲ್ಲ. ಅನ್ವಯಿಸುವ TDS ಅನ್ನು ಖರೀದಿದಾರರು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿ, ಸರಿಯಾದ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸಿ ವರದಿ ಮಾಡಬೇಕು.
ಹೀಗಾಗಿ NRIಯಿಂದ ಮನೆ ಅಥವಾ ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಸಲು ಮುಂದಾಗಿರುವವರು ಅಕ್ಟೋಬರ್ 1, 2026ರಿಂದ ಜಾರಿಗೆ ಬರುವ ಹೊಸ ನಿಯಮವನ್ನು ಗಮನದಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಖ್ಯ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಿವಾಸಿ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ನಿಯಮವನ್ನು ಈ ಬದಲಾವಣೆಯೊಂದಿಗೆ ಗೊಂದಲಪಡಿಸಬಾರದು. �
Swayamuyoga
ಮೂಲ ಮಾಹಿತಿ: ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಇಲಾಖೆ ಮತ್ತು CBDT ಪ್ರಕಟಣೆಗಳು. �
Swayamuyoga
TDS Rule: ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವವರ ಗಮನಕ್ಕೆ! ಅಕ್ಟೋಬರ್ 1ರಿಂದ ಟಿಡಿಎಸ್ ನಿಯಮಗಳಲ್ಲಿ ಮಹತ್ವದ ಬದಲಾವಣೆ
TDS Rule: ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವವರ ಗಮನಕ್ಕೆ! ಅಕ್ಟೋಬರ್ 1ರಿಂದ ಟಿಡಿಎಸ್ ನಿಯಮಗಳಲ್ಲಿ ಮಹತ್ವದ ಬದಲಾವಣೆ
ಮನೆ ಅಥವಾ ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಸಲು ಯೋಜನೆ ಹಾಕಿಕೊಂಡಿರುವವರಿಗೆ ಟಿಡಿಎಸ್‌ಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಮಹತ್ವದ ಮಾಹಿತಿ ಇಲ್ಲಿದೆ. ವಿಶೇಷವಾಗಿ NRI ಅಥವಾ ಅನಿವಾಸಿ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ನಿವಾಸಿ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು HUFಗಳಿಗೆ ಅಕ್ಟೋಬರ್ 1, 2026ರಿಂದ ಟಿಡಿಎಸ್ ಅನುಸರಣೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಬದಲಾವಣೆ ಜಾರಿಗೆ ಬರಲಿದೆ.
ಹೊಸ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಪ್ರಮುಖ ಉದ್ದೇಶ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರು ಟಿಡಿಎಸ್ ಕಡಿತ ಮಾಡಿ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸುವ ಮತ್ತು ಅದರ ವಿವರಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸರಳಗೊಳಿಸುವುದಾಗಿದೆ.
ಅಕ್ಟೋಬರ್ 1ರಿಂದ ಏನು ಬದಲಾವಣೆ?
ಈವರೆಗೆ ಅನಿವಾಸಿ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಟಿಡಿಎಸ್ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸಲು ಕೆಲವು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ TAN (Tax Deduction and Collection Account Number) ಸಂಬಂಧಿತ ಅನುಸರಣೆ ಅಗತ್ಯವಿತ್ತು.
ಆದರೆ ಹೊಸ ನಿಯಮ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದ ನಂತರ, ಅರ್ಹ ನಿವಾಸಿ ವ್ಯಕ್ತಿ ಅಥವಾ HUF ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕ TAN ಪಡೆಯುವ ಅಗತ್ಯವನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಲಾಗುತ್ತಿದೆ. ಬದಲಾಗಿ ತಮ್ಮ PAN ಆಧಾರದಲ್ಲಿ TDS ಪಾವತಿ ಮತ್ತು ವರದಿ ಮಾಡುವ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಇರಲಿದೆ.
ಇದರಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿತ ದಾಖಲೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಸರಳವಾಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ.
NRIಯಿಂದ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಿದರೆ ಗಮನಿಸಿ
ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದು, ವಿದೇಶದಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ NRIಯಿಂದ ಮನೆ, ಫ್ಲಾಟ್, ಸೈಟ್ ಅಥವಾ ಇತರೆ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಆ ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೆ ಅನ್ವಯಿಸುವ TDS ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸಬೇಕಾಗಬಹುದು.
ಇಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರು ಕೇವಲ ಮಾರಾಟದ ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದಷ್ಟೇ ಅಲ್ಲದೆ, ಅನ್ವಯಿಸುವ ಟಿಡಿಎಸ್ ಅನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನೂ ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ.
Form 141 ಮೂಲಕ ವರದಿ
ಹೊಸ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ Form 141 ಮೂಲಕ ಟಿಡಿಎಸ್‌ಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಪಾವತಿ ಮತ್ತು ವರದಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ನಡೆಸಲು ಅವಕಾಶ ಕಲ್ಪಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ.
ಈ ಫಾರ್ಮ್‌ನಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರ, ಮಾರಾಟಗಾರ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಅಗತ್ಯ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ನೀಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಅಂದರೆ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ತೆರಿಗೆ ಇಲಾಖೆಗೆ ಸರಿಯಾಗಿ ವರದಿ ಮಾಡುವ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ. ಬದಲಾವಣೆಯ ಮುಖ್ಯ ಅಂಶವೆಂದರೆ ಅನುಸರಣೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸುಲಭಗೊಳಿಸುವುದಾಗಿದೆ.
ಯಾವ ವಿವರಗಳು ಬೇಕಾಗಬಹುದು?
ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರು ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಹಲವು ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಸಿದ್ಧವಾಗಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಗಬಹುದು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ:
ಖರೀದಿದಾರರ PAN ವಿವರ
NRI ಮಾರಾಟಗಾರರ PAN ಹಾಗೂ ಇತರೆ ತೆರಿಗೆ ವಿವರಗಳು
ಆಸ್ತಿಯ ವಿಳಾಸ
ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ವರೂಪ
ಖರೀದಿ ಮೊತ್ತ
TDS ಮೊತ್ತ
ಮಾರಾಟಗಾರರ ತೆರಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿತ ವಿವರಗಳು
ಅನ್ವಯಿಸಿದರೆ ವಿದೇಶಿ ವಿಳಾಸ ಮತ್ತು ಇತರೆ ದಾಖಲೆಗಳು
ನಿಖರವಾಗಿ ಯಾವ ದಾಖಲೆಗಳು ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ವ್ಯವಹಾರದ ಸ್ವರೂಪಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.
ಎಲ್ಲ ಮನೆ ಖರೀದಿಗೂ ಇದೇ ನಿಯಮವೇ?
ಇಲ್ಲಿ ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ವಿಚಾರವನ್ನು ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರು ಗಮನಿಸಬೇಕು. ಅಕ್ಟೋಬರ್ 1ರಿಂದ ಬರುವ ಈ ಬದಲಾವಣೆ ಮುಖ್ಯವಾಗಿ NRI/ಅನಿವಾಸಿ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ನಿವಾಸಿ ವ್ಯಕ್ತಿ ಅಥವಾ HUFಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ.
ಹೀಗಾಗಿ ಸ್ಥಳೀಯ ನಿವಾಸಿ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮನೆ ಅಥವಾ ಜಮೀನು ಖರೀದಿಸುವ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರಿಗೂ ಇದೇ ಬದಲಾವಣೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸಬಾರದು.
ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟಗಾರರ ತೆರಿಗೆ ನಿವಾಸಿತ್ವ, ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ವ್ಯವಹಾರದ ಸ್ವರೂಪದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಅನ್ವಯಿಸುವ TDS ನಿಯಮಗಳು ಬದಲಾಗಬಹುದು.
TDS ಜವಾಬ್ದಾರಿ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ರದ್ದಾಗಿಲ್ಲ
ಹೊಸ ನಿಯಮದ ಬಗ್ಗೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತೊಂದು ವಿಷಯವನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
TAN ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ ಎನ್ನುವುದರಿಂದ TDS ಪಾವತಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯೇ ಇಲ್ಲ ಎಂದರ್ಥವಲ್ಲ.
ಅನ್ವಯಿಸುವ TDS ಅನ್ನು ಸರಿಯಾದ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿ, ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸಿ, ಅಗತ್ಯ ವಿವರಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿ ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ.
ಆದ್ದರಿಂದ ಮನೆ ಅಥವಾ ಜಮೀನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಮಾರಾಟಗಾರರು NRI ಆಗಿದ್ದಾರೆಯೇ, ಯಾವ TDS ನಿಯಮ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ, ಎಷ್ಟು TDS ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಯಾವ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ವರದಿ ಮಾಡಬೇಕು ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಖ್ಯ.
ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಏನು ಪ್ರಯೋಜನ?
ಹೊಸ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಿಂದ ಪ್ರಮುಖವಾಗಿ TDS compliance ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಸರಳವಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ. ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ NRIಯಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವವರಿಗೆ TAN ಸಂಬಂಧಿತ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗುವುದರಿಂದ ದಾಖಲೆ ನಿರ್ವಹಣೆ ಸುಲಭವಾಗಬಹುದು.
ಆದರೆ ತೆರಿಗೆ ನಿಯಮಗಳು ಹಣಕಾಸಿನ ಪರಿಣಾಮ ಹೊಂದಿರುವುದರಿಂದ, ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತದ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರ ಮಾಡುವವರು ತೆರಿಗೆ ತಜ್ಞ ಅಥವಾ ಚಾರ್ಟರ್ಡ್ ಅಕೌಂಟೆಂಟ್‌ನ ಸಲಹೆ ಪಡೆಯುವುದು ಸೂಕ್ತ.
ಖರೀದಿದಾರರು ಈ ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಮರೆಯಬೇಡಿ
ಮನೆ ಅಥವಾ ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ಮಾರಾಟಗಾರರ PAN ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ನಿವಾಸಿತ್ವದ ವಿವರಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ಪಾವತಿ ವಿವರಗಳನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ದಾಖಲಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
NRI ಮಾರಾಟಗಾರರಿದ್ದರೆ ಅನ್ವಯಿಸುವ TDS ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಿ. TDS ಕಡಿತ ಮಾಡಿದ ನಂತರ ಅದನ್ನು ನಿಗದಿತ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸುವುದು ಹಾಗೂ ಅಗತ್ಯ ವರದಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯ.
ಒಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ, ಅಕ್ಟೋಬರ್ 1, 2026ರಿಂದ NRIಯಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ನಿವಾಸಿ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು HUFಗಳಿಗೆ TDS ಅನುಸರಣೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಮಹತ್ವದ ಸರಳೀಕರಣ ಬರಲಿದೆ. TAN ಬದಲಿಗೆ PAN ಆಧಾರಿತ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಮತ್ತು Form 141 ಮೂಲಕ ವರದಿ ಮಾಡುವ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಸರಳವಾಗಲಿದೆ.
ಆದರೆ TDS ಪಾವತಿಯ ಮೂಲ ಜವಾಬ್ದಾರಿ ಮುಂದುವರಿಯುವುದರಿಂದ, ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವವರು ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಪಾಲಿಸುವುದು ಅಗತ್ಯ.